Wohnbaukredit für Ihr Zuhause

Zusätzlich zu den klassischen Kreditkonditionen wie Laufzeit, Verzinsung und tatsächlich benötigte Kredithöhe (bedenken Sie hier auch immer mögliche Kaufnebenkosten für Grundstücks-, Haus- oder Wohnungskauf) sollten Sie auch auf folgende Konditionen achten:

• Wann beginnt die Rückzahlung bzw. gibt es einen tilgungsfreien Zeitraum?

• Welche Kreditsicherheiten werden eingefordert? (Grundbucheintragung, Lebensversicherung, etc.)

• Gibt es Sondertilgungsmöglichkeiten bzw. welche Konditionen gelten bei frühzeitiger Rückzahlung?

• Welche Kosten fallen bei Zahlungsverzug oder beim Ausfall der monatlichen Kreditrate an?

Wie hoch der Wohnbaukredit ist hängt auch immer davon ab, wie viel Kredit auch tatsächlich leistbar ist. Grundsätzlich gilt, dass Sie rund 30% Ihres Einkommens für einen Kredit einplanen sollten – dadurch bleibt auch noch etwas Spielraum für Veränderungen bei den Kreditzinsen oder im Falle von Sondertilgungszahlungen.

Aber wie viel Kredit kann man sich mit rund 30% des Einkommens denn leisten? Das kommt einerseits auf die Kreditlaufzeit, andererseits auch auf die verfügbaren Zinskonditionen an. Mit unserem Budgetrechner können Sie einfach berechnen, wie viel Kredit mit Ihrem monatlich, frei verfügbarem Einkommen möglich wäre.

Welche Finanzierung die richtige ist, kommt immer auf Ihre individuelle Situation an. Grundsätzlich wird zwischen diesen beiden Finanzierungsquellen unterschieden:

• Eigenkapital: unter Eigenkapital versteht man finanzielle Mittel, die Sie selbst aufbringen können. Dazu zählen Einkommen, Sparbücher, Wertpapiere, etc. Auch mögliche Eigenleistungen, die Sie beim Hausbau erbringen, sollten berücksichtigt werden, denn sie vermindern den Finanzierungsbedarf.

• Fremdkapital: wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Fremdkapital um finanzielle Mittel, die Sie von „Fremden“ erhalten. Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten der Fremdfinanzierung, eben die Kreditfinanzierung oder die Finanzierung über ein Bauspardarlehen. Aber auch verschiedene Förderungen können finanzielle Unterstützung bringen, eventuell sogar in Form eines nicht rückzahlbaren Zuschusses.