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Wohnbauförderung in Wien

  • Bei der Wohnbauförderung in Wien werden sowohl Objektförderungen als auch Subjektförderungen geboten

  • Mit dem Eigenmittelersatzdarlehen sollen u.a. Jungfamilien beim Wohnraumerwerb unterstützt werden

  • Förderungsmöglichkeiten gibt es auch für die Errichtung von Kleingartenhäusern und für Sanierungsvorhaben

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Förderbare Vorhaben in Wien

Voraussetzungen im Überblick

Förderdarlehen Bauvorhaben

Eigenmittelersatzdarlehen beim Einzug in geförderte Wohnungen

Wohnbauförderung beantragen

Wohntraum in Wien finanzieren

Förderbare Vorhaben

Wohnbau in Wien – was wird gefördert?

Auch in Wien werden unterschiedliche Förderungen zur Verfügung gestellt. Es gibt Objektförderungen zur Förderung von Neubauvorhaben oder der Sanierung von bestehenden Altbauten. Weiters werden Subjektförderungen zur Unterstützung von einkommensschwächeren Haushalten gewährt.

Im Überblick

Voraus­­­setzungen für die Förderungen

Die Wohnbauförderung in Wien unterteilt sich in objektbezogene und subjektbezogene Förderungen. Während sich erstere auf die Errichtung von Neubau oder Kleingartenwohnhäusern sowie Sanierungsvorhaben bezieht, steht bei der Subjektförderung die Situation des Förderwerbers im Vordergrund: hier werden vor allem Jungfamilien beim Erwerb von Wohnraum in Wien unterstützt. Diese Voraussetzungen müssen erfüllt werden, um für die jeweilige Förderung ansuchen zu können:

Objektförderung

Geförderter Neubau:

  • Gefördert wird die Errichtung von Eigenheimen, Reihenhäusern auf Eigengrund und der Dachgeschossausbau für den Eigenbedarf

  • Für die Gewährung des Förderungsdarlehens muss das Wohnobjekt ökologische Mindeststandards erfüllen

  • Die Einkommensgrenzen werden eingehalten.

  • Die tatsächliche Wohnfläche darf nicht größer als 150m² sein; die zu fördernde Nutzfläche orientiert sich an der Familiengröße:

Familiengröße

förderbare Nutzfläche

1 Person

50 m²

2 Personen

70 m²

3 Personen

85 m²

4 Personen

100 m²

5 Personen

115 m²

6 Personen

130 m²

7 Personen

145 m²

8 Personen

150 m²

Bei Jungfamilien (kein Mitglied hat das 40. Lebensjahr vollendet) gilt: zusätzlich 15m², sofern 150m² nicht überschritten werden

Errichtung Kleinbaugarten(wohn)haus

  • Das Land Wien gewährt einen Annuitätenzuschuss für die Errichtung von Kleingartenhäusern und Kleingartenwohnhäusern

  • Beim Kleingartenhaus darf die Grundfläche 35m² nicht übersteigen, beim Kleingartenwohnhaus liegt die Grenze bei 50m²

  • Der Annuitätenzuschuss wird für die Tilgung eines Kredits oder eines Bauspardarlehens gewährt

  • Der Zuschuss wird gewährt, unabhängig davon, ob sich die Liegenschaft im Eigentum oder in Pacht des Förderwerbers befindet

Sanierung & Wohnbauverbesserung

  • Gefördert werden Maßnahmen zur thermisch-energetischen Verbesserung bei Eigenheimen & Kleingärten

  • Umbaumaßnahmen für barrierefreies Wohnen

  • Maßnahmen für Sicheres Wohnen werden ebenfalls unterstützt

  • Förderungen gibt es auch für Heizungs- und Sanitärinstallationen, Innenausbau von Dachgeschossen, sowie der Einbau von Schall- und Wärmeschutzfenstern

Subjektförderung

  • Wohnbeihilfe

    Mit der Wohnbeihilfe werden Personen mit geringem Einkommen unterstützt. Die Wohnbeihilfe kann für gefördert errichtete oder sanierte Wohnungen sowie für ungeförderte, private Mietwohnungen angesucht werden.

  • Eigenmittelersatzdarlehen für die Wohnraumfinanzierung

    Gefördert wird der Baukosten- und Grundkostenbeitrag beim Einzug in eine geförderte Wohnung. Höhe und Zusage des Darlehens werden von Einkommen und Familiensituation des Förderwerbers bestimmt. Bei begünstigten Haushalten gelten höhere Einkommensgrenzen.

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Eigenheimerrichtung

Förderhöhe beim Wohnbau in Wien

Die Verzinsung beim Förderungsdarlehen für Eigenheimerrichtung beträgt 1% der Darlehenssumme pro Jahr. Das Darlehen des Landes Wiens wird grundbücherlich besichert. Die Darlehenslaufzeit beginnt spätestens mit der Bauvollendungsmeldung. In den ersten 5 Jahren werden nur Zinsen bezahlt, ab dem 6 Jahr beginnt die Kapitalrückzahlung:

6.-10. Jahr

2% der Darlehenssumme

11.-15. Jahr

3%

16.-20. Jahr

4%

21.-25. Jahr

5%

26.-30. Jahr

6%

Einkommensgrenzen Wohnbau

Personen im Haushalt:

Einkommensgrenze Wohnungen mit Neubauförderung: Miete

Einkommensgrenze Wohnungen mit Neubauförderung: Eigentum

Einkommensgrenze für die altersgerechte Adaptierung von Wohnungen

1 Person

57.600€

65.820€

41.140€

2 Personen

85.830€

98.100€

61.310€

3 Personen

97.130€

111.010€

69.380€

4 Personen

108.420€

123.900€

77.440€

für jede weitere Person

6.330€

7.230€

4.520€

Subjektförderung

Eigenmittel­ersatzdarlehen

Beim Einzug in eine geförderte Wohnung muss ein Betrag zu den Bau- und Grundkosten gezahlt werden. Die Stadt Wien unterstützt hier Haushalte mit geringem Einkommen mit einem Zuschuss in Form eines Eigenmittelersatzdarlehens. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt innerhalb von 5, 10 oder 20 Jahren und zwar halbjährlich mit einer 1%-igen Verzinsung.

Bei dem Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt Wien handelt es sich um eine personenbezogene Förderung. Sollte beim Auszug aus der geförderten Wohnung der Darlehensbetrag noch nicht vollständig zurückbezahlt sein, dann muss der noch ausständige Betrag bezahlt werden, da dass Darlehen nicht auf eine andere Person übertragen werden kann.

Das Eigenmittelersatzdarlehen setzt sich aus der Baukostenförderung und der Grundkostenförderung zusammen. Bei der Baukostenförderung gibt es vier Förderstufen. Die Förderstufe ist wiederum abhängig vom Jahresnettoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Je höher das Einkommen, umso geringer die mögliche Förderung. Ein Antrag auf die Baukostenförderung kann gestellt werden, wenn das Jahresnettoeinkommen die festgelegten Einkommensgrenzen nicht überschreitet:

Einkommensgrenzen:

Personen im Haushalt:

1 Person

2 Personen

3 Personen

4 Personen

Jede weitere Person

Förderstufe 1

24.680€

36.780€

41.620€

46.460€

2.710€

Förderstufe 2

33.310€

49.650€

56.180€

62.720€

3.650€

Förderstufe 3

37.260€

55.350€

62.840€

70.150€

3.650€

Förderstufe 4

41.210€

61.420€

69.500€

77.580€

3.650€

Das angegebene Einkommen bezieht sich auf das Jahresnettoeinkommen des Haushalts.

Einkommensgrenzen - begünstigte Haushalte:

Für junge Familien bzw. begünstigte Personen in Wien gelten höhere Einkommensgrenzen. Konkret fallen darunter Jungfamilien, in denen kein Familienmitglied älter als 40 Jahre ist, sowie begünstigte Familien mit mindestens drei Kindern oder einem Familienmitglied mit Behinderung (Grad der Behinderung > 45%):

Personen im Haushalt:

1 Person

2 Personen

3 Personen

4 Personen

Jede weitere Person

Förderstufe 1

26.740€

39.850€

45.090€

50.330€

2.930€

Förderstufe 2

36.090€

53.790€

60.870€

67.940€

3.950€

Förderstufe 3

40.370€

60.170€

68.080€

75.990€

3.950€

Förderstufe 4

44.650€

66.540€

75.300€

84.050€

3.950€

Das angegebene Einkommen bezieht sich auf das Jahresnettoeinkommen des Haushalts.

Die Höhe der Baukostenförderung ist abhängig von der Förderstufe:

Förderstufe

Höhe des Darlehens

Laufzeit des Darlehens

Förderstufe 1

12,5%

20 Jahre

Förderstufe 2

7,5%

15 Jahre

Förderstufe 3

5,0%

10 Jahre

Förderstufe 4

2,5%

5 Jahre

Voraussetzungen Grundkostenföderung:

  • Für die Grundkostenförderung müssen folgende Bedingungen erfüllt werden:

  • Einkommensbedingt trifft die Förderstufe 1 zu und Sie haben Anspruch auf eine 12,5-prozentige Baukostenförderung, plus Ihr Haushalt zählt zu einem begünstigten Haushalt.

  • Einkommensbedingt trifft die Förderstufe 1 zu und Sie haben Anspruch auf eine 12,5-prozentige Baukostenförderung, plus Sie sind jünger als 30 Jahre und beziehen die Wohnung alleine.

So funktioniert's

Wohnbau­förderung in Wien beantragen

Amt der Wiener Landesregierung
Magistratsabteilung 50 Gruppe Neubauförderung
Muthgasse 62
1190 Wien

  • Förderung beantragen

    Bei der Neubauförderung können Sie den Förderantrag einfach online stellen. Wollen Sie ein Eigenmittelersatzdarlehen ansuchen, dann ist ein Beratungstermin bei der Wohnbauberatung erforderlich.

  • Ausbezahlung Förderung

    Der bewilligte Zuschuss vom Land Wien wird bei Neubauvorhaben in höchstens 2 Teilbeträgen (je nach Baufortschritt) ausbezahlt, sofern die grundbücherliche Sicherstellung erfolgt ist.

  • Rückzahlung

    Die Rückzahlung der Neubauförderung beginnt nach Bauvollendung. Die Darlehenslaufzeit beträgt 30 Jahre.

Wohntraum in Wien optimal finanzieren

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Wissenswertes zur Förderung

Häufige Fragen

  • Die Wohnbauförderung in Wien unterteilt sich in Objektförderung und Subjektförderung. Bei der Objektförderung wird Unterstützung in Form eines Landesdarlehens für die Errichtung eines Eigenheims, für Kleingartenhäuser oder für Sanierungsvorhaben geboten. Die Subjektförderung soll einkommensschwache Haushalte bei der Wohnraumfinanzierung unterstützen.

  • Die Wohnbauförderung in Wien wird für unterschiedliche Vorhaben angeboten:

    • Errichtung Neubau, Reihenhaus auf Eigengrund

    • Dachgeschossausbau für den Eigenbedarf

    • Kleingartenhäuser

    • Sanierungsvorhaben

    • Eigenmittelersatzdarlehen für einkommensschwache Haushalte

  • Ja, die Wohnbauförderung in Wien erfolgt mittels eines Landesdarlehens. Je nach Förderungsobjekt können die Rückzahlkonditionen unterschiedlich ausfallen.

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